2014年,马云给阿里巴巴写了一封内部信:《未来的年轻人,要学会租房》
十年以前我喜欢阿里巴巴所有的年轻人,最早的铁军没有多少人。我说买房子去,赶紧买房子。老的阿里人都记得,每次吃饭我都给大家讲。我是1992年买的房子,而且我那时候鼓励他们,要买超过四十平方米的房子,你自己只能买三十平方米的话,借钱也要买七十平方米,借钱买一百平方米。
那时候我鼓励大家买房子,但是现在我鼓励大家不要买房子。
但是马云的预言被现实狠狠打脸。
从2015年到2016年,无论是北上广深还是宁杭成渝,无论是一二线城市还是三四线城市,大江南北,四面八方,传来的都是房价飙涨的消息。
半年间,只要在一二线城市有房的,每个人的身价都是暴涨,见面不谈房,都感觉没话题可聊……
不过,马云没有服输。2016年,他又在全球峰会上放话:十年之后,房子如葱!
过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
更厉害的是:为鼓励长租,建行推出个人住房租赁贷款“按居贷”,根据协议内容,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。
根据这个,我们可以算一笔账:
深圳40平米的一室户,现在的房价大概是250万,月租则在3500左右。
如果贷款买房,首付75万,贷款175万,年息4.9%,按等额本息的还款方式来算:
还款期限十年的月供是18000,20年是11000。
而贷款租房,同样的房子,每月房租3500,十年租金42万,贷款利息每月只要还4200。
4200和18000,显然4200更轻松,而且你还不用付75万的首付。因为是跟银行租,这4200等于确保了房子10年都是你的。
而你省下的75万首付,即使按不高的投资年化6%回报率来看,每个月大约能有4000左右,基本是覆盖了4200的月供的,这十年的房子等于是白给你住了。要是算上复利,收益更不得了。划算多了,有没有。
在重要会议之后,“多主体供给、多渠道保障、租购并举”已成为房地产市场的长效机制。所以,对于户口和孩子上学这一块,后续肯定也会有配套的措施出来,不用太过担心 。
另外,长租公寓提供各种配套生活服务,解决生活中所遇的各种麻烦。譬如华住集团城家公寓提供酒店式保洁、洗衣烘干、快递代收等,这些服务成本算上,是不是更划算?
现在买房,最大的问题是面对的风险太高,要考虑太多的不确定性
在经历了2015年到2016年的大涨之后,房地产总值与GDP的比值已经达到了惊人的250%,超过了日本楼市泡沫破裂(1990年约200%)时期的比例。
你现在一个月能有两万的收入,未来呢?把时间拉长到二十年,谁敢保证?
我们国家没有个人破产机制,断贷弃供是不可能的。多去日本看看,那些在泡沫破裂之后还要还房贷的人,过的是何等辛苦。
而从另一个角度来讲,过早地背负过高的房贷,也会让我们在事业上缩手缩脚,从而只能选择稳定但没有太多可能的工作;还会让我们在工作初期可用于投资自身的现金流不足,影响自己的发展。
但租房就不一样了。所以,很明显,这一次,我为马云打call。
当然,话也不能说的太绝对。租房划算还是买房划算,这个问题对于不同的人有不同的最优解。但租房对比买房来说,的的确确给年轻人减了不少压力,可以解放更多成本追求高品质生活。